所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。小产权房目前无法办理房产证,购买后会带来诸多隐患,千万不要贪小便宜吃大亏。
不过,正是由于小产权房开发既不办理相关手续,也不交纳任何费用,所以开发成本很低。由于与正规商品房相比价格优势明显,小产权房对不少市民具有巨大的诱惑力。但是,这些人在购买后将面临诸多问题。
1.小产权房无法上市交易。
房屋交易就是产权的转移,产权转移又以办理登记过户手续为准,而小产权房没有房产证,无法办理登记过户手续,自然无法上市交易。
2.国家政策对于小产权房未有规定。
由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定,因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”,但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”,不可能得到法律庇护,买房者也就不要抱有侥幸心理。
3.小产权房拆迁无法得到应有补偿。
购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
4.小产权房买卖合同不被法律保护。
如果卖房人因自身原因毁约,购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由,申请合同无效,法院一般会支持合同无效的请求。
大家之所以选择小产权,除去便宜外,另一个原因就是“不限购”。很多没有资质买房或者想置入更多房产的人不得不选择这一条路。然而在北京“价格低”、“不限购”的商住房不仅可以满足你以上的需求,并且还可以保证合法权益。
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