[摘要] 二手房交易纷繁复杂，上至金融、税收方面的宏观政策，下至产权、物业等方面的细节问题，稍一不注意，就会出现差错。二手交易更因地方政策或相关政府单位的处理流程的差异而有所差别，这里简单提出其中的几点注意事项，仅供参考。
二手房交易纷繁复杂，上至金融、税收方面的宏观政策，下至产权、物业等方面的细节问题，稍一不注意，就会出现差错。二手交易更因地方政策或相关政府单位的处理流程的差异而有所差别，这里简单提出其中的几点注意事项，仅供参考：
一、对房屋情况的进一步了解
部分买家对房屋的了解经常停留在较为表面的情况上，比如房屋的通风，采光，格局等是否适合等，但对物业的其他的配套或结构等了解往往未够深入，从而导致错误的判断，为购买该物业埋下一定的风险，例如：
1.房屋周边的配套设施，交通环境是否适合自身生活和工作实际情况的需要；周边的配套或环境短期内是否会有较大的改变，会否受市政工程规划的影响。
2.对房屋结构以及装修进行检查，是否存在违规改建以及违规装修的现象。违规改建的法律责任以及违规装修引起的安全隐患均不容忽视。
二、产权状况真实性的鉴别
1.产权资料是否真实完整，其中包括国土证、共有证等其他物业权证是否齐备；如有车位，单车房等是否有独立的权证。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
2. 核实卖方的身份，买方应对出售方的身份情况进行确认，可将其身份证明证件与产权资料对比鉴别，并对相关资料的真伪进行初步的甄别。如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的公证委托书。
三、交易资金风险的把控
1.如果打算按揭购房的买家应对按揭利率及相关的正常有初步的了解和预算，了解自己的资金实力，从而衡量自身经济能力是否足以长期支付。有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。避免因错误预算导致对自身造成过大的经济压力甚至出现买房后无法按时还月供的状况。2.在资金交易过程必须小心谨慎，在每笔资金交易过程必须向对方索要具有亲笔签名以及指模印记的交易凭证。在大笔资金交易时更可以通过银行的资金托管业务以确保资金的安全。
四、交易过程其他不规范操作的防范
购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。
但是，提供二手房产居间服务的公司众多，各公司的服务理念以及社会责任不尽相同，从业人员的职业操守以及专业程度也是良莠不齐，所以要选择信誉度高的中介。为自己增加一分保障。
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