[摘要] 2016年五常新契税优惠政策是什么？契税怎么计算？国家税务总局近日印发公告，明确纳税人买房申请办理家庭 普通住房契税优惠时，无须提供原民政部门开具的婚姻登记记录证明。个人购买家庭 普通住房的契税优惠政策：普通住宅建筑面积90平米以下的首套购房全额1%契税，建筑面积0-140平米的首套住房1.5%契税
2016年五常新契税优惠政策是什么？契税怎么算？国家税务总局近日印发《关于简化契税办理流程取消(无)婚姻登记记录证明的公告》，明确纳税人买房申请办理家庭 普通住房契税优惠时，无须提供原民政部门开具的婚姻登记记录证明。
在国税总局的通知中明确，纳税人在申请办理家庭 普通住房契税优惠时，无须提供原民政部门开具的（无）婚姻登记记录证明。但为确保优惠政策落到实处，税务机关在受理时要做好纳税人家庭成员状况认定工作。如果纳税人为成年人，可以结合 簿、结婚（离婚）证等信息判断其婚姻状况。无法作出判断的，可以要求其提供承诺书，就其申报的婚姻状况的真实性作出承诺。如果纳税人为未成年人，可结合 簿等材料认定家庭成员状况。
根据政策规定，购买家庭（成员范围包括买房者本人、配偶及未成年子女） 普通住房可以享受契税优惠税率。此前，对申请享受该项优惠政策的纳税人，根据纳税人提供材料，难以认定纳税人婚姻状况的，税务部门要求其提供民政部门开具的（无）婚姻记录证明。
以下为公告原文：
国家税务总局关于简化契税办理流程取消（无）婚姻登记记录证明的公告
国家税务总局公告2015年第71号
为落实国务院关于简化优化公共服务流程，方便群众办事和为基层减负等要求，国家税务总局决定，税务机关在受理契税申报缴税过程中，不再要求纳税人提供（无）婚姻登记记录证明。现将有关事项公告如下：
一、纳税人在申请办理家庭 普通住房契税优惠时，无须提供原民政部门开具的（无）婚姻登记记录证明。
二、税务机关在受理纳税人家庭 普通住房契税优惠申请时，应当做好纳税人家庭成员状况认定工作。如果纳税人为成年人，可以结合 簿、结婚（离婚）证等信息判断其婚姻状况。无法做出判断的，可以要求其提供承诺书，就其申报的婚姻状况的真实性做出承诺。如果纳税人为未成年人，可结合 簿等材料认定家庭成员状况。
三、各级税务机关应当迅速将这一便民措施落实到位，切实做好对一线工作人员的业务培训，确保措施落实不折不扣；同时，应当加强督导检查，及时发现落实过程中出现的问题，发现一起、纠正一起。
四、本公告自公布之日起施行。
特此公告。
国家税务总局
2015年10月9日
此举大大简化行程流程，节省了买房者的时间成本，有利于促进买房者积极入市，是 救市的又一项新政策！
契税用网签价计算。普通住宅建筑面积90平米以下的首套购房全额1%契税，建筑面积90-140平米的首套住房1.5%契税；非普通住宅征收3%契税。
财税[2010]94号规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同） 住房的，减半征收契税，即照1.5%税率征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭 住房的，减按1%税率征收契税。
《北京市住房和城乡建设委员会北京市财政局北京市地方税务局关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知》（京建发[2010]677号）第三条第三款规定："查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次在购房屋不属于家庭 购房。"
北京市享受契税优惠政策的"普通住房"的标准是什么？
《北京市住房和城乡建设委员会 北京市财政局 北京市地方税务局关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》（京建发[2014]382号）规定，为合理引导住房消费，根据《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）相关规定，结合实际，现将调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格相关事宜通知如下：
一、本市享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
二、前条所称的所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。全市住房平均交易价格按照2013年度的单价每建筑平方米2.2万元、套总价260万元确定。区域调整系数为五环内1.5，五至六环之间1.2，六环以外0.9。
三、自2014年10月8日起，住房交易纳税人申报缴纳税款，符合上述规定的，可享受相关税收优惠。
五常地区进行二手房交易的三大税金是营业税、个税和契税，其它税种的金额远不及这三大费用。
一、契税
契税是以 权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，买房者的购房时间、购房单价、购房建筑面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
(2)首套房且建筑面积在90-144平米之间，成交价*1.5%
(3)其他：成交价*3%。
二、营业税
2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的买房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、 费附加、地方 附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
1、房产证未满2年的，并且建筑面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证未满2年的，并且建筑面积在140㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；
3、房产证满2年的，并且建筑面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4、房产证满2年的，并且建筑面积在140㎡以下的免交。
三、个税
目前五常二手房个人所得税的计算只要能核实房屋原值，均要按照（出售价房屋原值合理费用）20%的方法计算，不能核实原值的，个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭 住宅，免征个人所得税。
自用5年以上，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。个人购买的除按国家房改政策购买的公有住房以外的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
家庭 生活用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房.
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