[摘要] 近日，一份“房地产崩盘时间表”在网上流传，它回顾了日本1985年至1991年房地产市场走势，发现与中国2005年至2008年房地产市场走势颇为相似，并预言明年中国房地产可能崩盘。有网民认为，网上流传“房地产崩盘时间表”，虽然这只是一种愤懑情绪的表达，但是其警示作用不容忽视
中国房地产重蹈日本覆辙?网上流传的“房地产崩盘时间表”把中国和日本的房地产发展情况进行了对比,显示,在日本:1985年日元、1986年资金流向房地产、1987年房价飙升三倍、1988年房价下跌地王拉升房价、1991年房价再次下跌房地产崩盘。在中国:2005年人民币、2006年资金流向房地产、2007年房价飙升三倍、2008年房价下跌地王拉升房价。通过对比不难发现,这个时间表预示着明年中国房地产可能崩盘。
署名“徐明天”的博客文章指出,房价飞涨、货币面临压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策,今天的中国都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。
文章还认为,中国的专家学者在研究日本的房地产泡沫时,还忽略了一个重要的因素,那就是日本的制造业在当时非常强大,很多美国企业被日本收购,对日本经济起到了强大的支撑作用。而中国还处在经济的发展阶段,应该没有发展到形成房地产泡沫的阶段,而提前到来的房地产泡沫,对中国经济的打击会更为沉重,因为房地产已经大大削弱了中国企业的创新欲望和能力,削弱了制造业的国际竞争力。
崩盘不是预言只是愤懑表达
也有网友不认同“房地产崩盘时间表”。署名“前溪”的博客文章认为,如果房地产真的“崩盘”了,对谁都没有好处,都必将是一个倒退。从“崩盘时间表”的疯传来看,无疑凸显了一种“另类表态”,其中能够明显感受到的就是那种愤懑情绪的蔓延。
署名“沈殿连”的博客文章认为,中国楼市崩盘是个玩笑。文章指出,我们忽视了重要的几点理由:一、中日处于不同的发展阶段:日本的经济发展、国家建设、国民生活、政治改革、福利制度等在几十年前就已经基本完成,而中国这一切或才刚刚开始,或者刚有起色。
二、中日的城市化率存在巨大差异:日本的人口主要集中在都市,而中国的农民绝大部分仍然是传统农民,因此,房地产市场的供需关系在未来仍然存在巨大差异。三、中日新发展区域差异巨大:中国的新发展区域从东到西还有很多,而日本相对来讲已经无多大空间。四、中日房地产楼市崩盘的差异:日本房地产市场的一体化源于其经济发展、城市发展的一体化程度很高,而中国就存在较大差异,一级、二级、三级城市很多,而低级的乡镇还是一块未开垦的处女地。中国楼市崩盘是区域性的,如1993年的海南,日本则是举国性的。
警示作用不容忽视
“沈殿连”认为,中国楼市崩盘是个玩笑,但也指出,这个时间表对楼市有警示作用。
署名“秦逸飞”的博客文章也认为,首先,金融结构问题和人民币大幅可能导致房地产崩盘,但这些问题都是可控的,特别是有序、合理地解决人民币问题,就可避免崩盘;其次,中国的大城市负荷超标、房地产问题严重,有可能导致崩盘。但合理均衡引导中小城镇化发展,既可激发中国发展的新活力,也可有效避免大城市楼市崩盘问题;后,中国的人口结构看似合理不至导致楼市崩盘,但社会财富分配不均和社会保障程度低下等结构问题也可能导致楼市崩盘的发生。
文章指出,目前任何对中国楼市是否崩盘的“预言”都有可能是错误的,多也只能是“猜对了结果却猜错了原因”。因为中国目前面临的复杂局面是任何国家都不可能有的,所以任何经验和对比都有可能是不成立的。我们只有客观全面地分析所面临的问题,积极探讨解决之道并努力践行,相信这才是避免房地产崩盘的解决之道,也是我们所有人迫切希望看到的结果。
闻听“崩盘论” 房地产商笑了
一份名为“房地产崩盘时间表”的帖子正走红网络。该贴在回顾日本1985年- 1991年房地产市场走势基础上,对比了中国2005年-2008年房地产市场走势,在得出“颇为相似”结论的同时,网友大胆预言中国房地产会在明年崩盘。
不过,上述观点并未得到房地产开发商的共鸣。上述预测仅博得了五常房地产开发商的几声笑声。他们认为,别说楼市崩盘时间表,就是楼市泡沫,五常也不会冒泡。其间,甚至有五常开发商认为再高2000元/平方米才是五常的合理房价。网络与现实的对比中,在折射出民生焦虑的房地产崩盘时间表前,面对五常高房价的拨弄和无休止的炒作,五常百姓或只能一声叹息。
骇人帖子
一夜之间,一篇名为《中国房地产崩盘时间表》的帖子在网络上迅速蹿红。在这个引来无数网友关注的网络奇闻中,帖主对比了日本1985年- 1991年和中国2005年-2008年的房地产市场走势。
比如,1985年,日元开始;1986年现金开始流向房地产;再过一年,房价飙升三倍。中国2005年人民币,一年后现金也开始流向房地产,再过一年,房价飙升三倍。这个过程完全吻合。接下来,日本在1988年以后房市下滑,但房价靠地王拉升;而中国2008年也出现类似现象。结果,日本在两年以后的1991年出现房地产崩盘。
按此比较看下去,在“房价飞涨、货币面临压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策……”等诸多类似情形的对照下,该网友大胆推测,中国房地产快于明年崩盘。
骇人的帖子刚一发出,立刻引来回声一片。截至29日17:00许,回帖量高达10页。
点击率的居高不下和关注度的迅速提升引得现实中的人们纷纷追问,五常房地产崩盘时间表到底从何传出,五常房地产崩盘时间表真的准吗?
一片笑声
针对上述问题,五常房天下29日采访了五常多家房地产商。不过,一听“楼市崩盘时间表”,五常房产商却都笑了。“撇开五常不说,单论一二线城市,泡沫也不大,说崩盘太骇人听闻了吧。”一家房地产公司的薛姓负责人笑言,他认为网上传播的《中国房地产崩盘时间表》在现实中根本不会发生。
持有上述“乐观”观点的并非薛一人。在随后对五常6名房地产开发商的采访中,网友的观点均引来了他们的笑声一片。其中,一名不愿具名的五常房产营销总监直言“乐见这种炒作”。他表示,五常房地产市场的健康发展是地方政府愿看到的,如果说五常崩盘,不仅对五常当地政府无益,甚至对整个五常金融、建材等多个行业都将产生无法估量的影响。“就算出现崩盘,位于三线城市且房价相对较低的五常也是崩盘中的后一个。”这名总监断言。
专家警示
网友断言五常房价即将崩盘,但现实中的五常房价却天天看涨,五常百姓只能望房兴叹。
面对这份《中国房地产崩盘时间表》,五常崩盘的可能性到底有多大?五常房天下就此连线了中国社科院金融研究所研究员易宪容。
易宪容表示,由于中日两国的国情、金融体系及人口数量、城市化进程等均存在着诸多差异,在单纯的相似的表象不能解释其本质不同的背景下,上述“崩盘”之说可能只是“预言”而已。
不过,作为国内房产泡沫论的坚持者,易宪容对五常房天下表示,当前楼价的持续高涨根本原因是因为投机性需求的大幅增长,受此影响,与一二线城市不同的是,类似于五常这样的二三线城市仍然具备吸引投机资金的能力,所以,这几年五常房地产整体还难以遭到崩盘的结果,“但一旦房地产泡沫破裂,后果将比日本更严重”。
如今,在五常崩盘与否的问题上,网上的跟帖还在进行、五常房产商的笑声也在持续,面对五常房地产崩盘时间表,徘徊在售楼处前的五常买房者似乎只剩下一声叹息。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
