2016年契税新政:五常买房办理契税优惠无须提供婚姻证明

房天下综合整理  2016-03-30 09:57

[摘要] 2016年五常新契税优惠政策是什么？契税怎么计算？国家税务总局近日印发公告，明确纳税人买房申请办理家庭 普通住房契税优惠时，无须提供原民政部门开具的婚姻登记记录证明。个人购买家庭 普通住房的契税优惠政策：普通住宅建筑面积90平米以下的首套购房全额1%契税，建筑面积0-140平米的首套住房1.5%契税

延伸阅读：五常二手房交易三大主要税费计算方法

五常地区进行二手房交易的三大税金是营业税、个税和契税，其它税种的金额远不及这三大费用。

 一、契税

契税是以 权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，买房者的购房时间、购房单价、购房建筑面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

(1)首套房且建筑面积90平米以下，成交价*1%

(2)首套房且建筑面积在90-144平米之间，成交价*1.5%

(3)其他：成交价*3%。

二、营业税

2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的买房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、 费附加、地方 附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且建筑面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且建筑面积在140㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；

3、房产证满2年的，并且建筑面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且建筑面积在140㎡以下的免交。

三、个税

目前五常二手房个人所得税的计算只要能核实房屋原值，均要按照（出售价房屋原值合理费用）20%的方法计算，不能核实原值的，个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭 住宅，免征个人所得税。

自用5年以上，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。个人购买的除按国家房改政策购买的公有住房以外的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

家庭 生活用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房.

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